Право на ипотеку: от чего зависит одобрение банка
Банк оценивает четыре вещи: стабильность дохода, соотношение платежа к доходу, долю собственного капитала и кредитную историю. Отдельно существуют государственные права (зхаут) для определённых групп, включая репатриантов.
Доля финансирования
Банк Израиля ограничивает, какую долю стоимости квартиры можно получить в ипотеку. Для единственной квартиры доля выше, для улучшения жилья и для инвесторов - ниже. Поэтому размер собственного капитала решает очень многое.
Платёж и доход
Чем ниже доля ежемесячного платежа в доходе семьи, тем охотнее банк одобряет и тем лучше условия.
Кредитная история
Возвраты чеков, просрочки и ограниченные счета сильно усложняют одобрение. Если банк отказал, это не всегда конец: есть небанковские варианты финансирования.
Государственные права
Сертификат о правах (теудат зхаут) выдаётся через министерство строительства и жилья. Он может дать часть ипотеки на льготных условиях.
Частые вопросы
Что делать, если банк отказал?
Выяснить причину, исправить дело и обратиться в другой банк или к небанковскому финансированию. Отказ одного банка не означает отказ всех.
Читайте также
Оставьте контакты - Дима Постовой или специалист Yichud Mortgages свяжется с вами и ответит на русском.